Trámites:

¿Qué es un certificado de informaciones previas?

Señores de Propiedades:

Estoy vendiendo mi casa a una inmobiliaria y el abogado de la sociedad compradora me pide, junto con los títulos, un certificado de informaciones previas. ¿En qué consiste dicho certificado y dónde se solicita?

RESPONDE Juan Carlos Valdivia Germain, abogado y ex presidente de Acop- CNSI: Los certificados de informaciones previas son aquellos en que se indican las condiciones de edificación que rigen, de acuerdo al plan de regulación comunal, para las propiedades ubicadas en las zonas urbanas. Además, señalan si el inmueble se encuentra afecto a expropiación o declaratoria de utilidad pública, las líneas y anchos de calles que la rodean, su numeración domiciliaria, qué puede construirse en el terreno y bajo qué condiciones, las subdivisiones o fusiones de terreno, obras nuevas, ampliaciones, loteos y urbanizaciones. También acreditan las medidas de líneas oficiales, el uso de suelo permitido y sus condiciones, y contienen los antecedentes necesarios para la presentación de los respectivos permisos de edificación. En el caso de la presente consulta, el certificado de informaciones previas se exige junto con los títulos y debe solicitarse en la Dirección de Obras Municipales donde esté ubicado el inmueble. Finalmente, mientras permanezcan vigentes las normas del plan regulador municipal, la información contenida en el certificado tiene el carácter de oficial y, por ende, constituye una certeza jurídica que obliga a su cumplimiento a la municipalidad que lo otorga.